汉盛投资并购专委会首场专题讲座圆满落幕：聚焦新加坡房地产法实务，解码跨境地产投资全流程
为顺应中资企业出海投资大势，精准赋能国内客户布局新加坡不动产市场、破解跨境地产投资法律痛点，汉盛律师事务所投资并购专业委员会成立后主办的首场专题讲座 —— 新加坡房地产法的实务要点：制度框架、交易结构及外资准入专题分享会在汉盛律师大厦顺利举办。
本次活动由汉盛投资并购专委会秘书长、高级合伙人梁邵东担任主持，特邀新加坡李及李律师事务所（LEE&LEE LLP）资深律师王梓懿担任主讲嘉宾，汉盛投资并购专委会多位主任、副主任、高级合伙人及所内深耕跨境投资、房地产、并购业务的律师同仁到场参会，现场围绕实务疑难深度互动研讨，交流氛围热烈。
活动伊始，汉盛投资并购专委会副主任、高级合伙人殷豪律师为本次讲座致辞。他表示，新加坡已成为中资跨境投资、海外资产配置的首选目的地之一，专委会希望依托本次首场活动，帮助所内律师吃透新加坡地产法律底层规则，夯实涉外房地产业务专业能力，助力汉盛更好承接客户新加坡置业、地产开发、跨境并购等落地需求，期待全体参会律师学有所获、学以致用。
在主题分享环节，王梓懿律师结合新加坡本土实操经验，系统梳理了新加坡地产领域的核心法律框架与实践要点。分享围绕四大板块展开：新加坡地产法律框架与土地产权规则、房产交易与项目开发、外资准入政策及税务风控。
王律师首先分析了外资青睐新加坡地产市场的主要原因，并简要介绍了当地三类土地产权、托伦斯不动产登记制度以及政府土地规划管控等基础制度。在交易与开发方面，她重点解读了存量房买卖与集体出售两大主流交易模式，梳理了标准化交易流程及项目开发的关键节点。
针对外资投资，王律师区分自然人与企业两类外资主体，详解新加坡外资购房限制性规定，对比政府出让土地、私人存量土地收购、股权并购三种投资路径的准入门槛、印花税等成本差异，着重阐释 QC 开发资质的申请条件与监管细则，梳理外资投资面临的审批、开发时限、诉讼、融资等常见实操风险，并分享新加坡地产行业最新监管动态与资本流向趋势。
主题分享后，参会律师结合跨境并购实务踊跃提问，问题聚焦股权收购项下 QC 资质审核标准、股权变更申报义务、实际控制穿透认定、购房选择权资金处置等实务痛点。王梓懿律师依据新加坡现行法律法规逐一答疑，参会人员围绕中新法律体系异同展开交流，现场收获颇丰。
交流环节结束后，汉盛投资并购专委会副秘书长、高级合伙人陆亮分享参会感悟。他表示本次分享内容体系完整、落地性强，覆盖土地分类、外资涉税、开发资质、并购风控等全维度内容，有效帮助汉盛律师补齐新加坡地产法律业务短板。
投资并购专委会主任、高级合伙人李旻作总结讲话，对王梓懿律师的倾情分享、细致答疑表示感谢。结合近期对外投资相关新规出台，专委会后续计划组织新规专项研学，并持续围绕东南亚跨境投资、海外不动产等热点常态化举办专题沙龙，稳步提升汉盛律师涉外业务专业能力。
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