汉盛业绩丨相邻关系纠纷案两审连胜实录

2025-03-20

裁判要旨

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。各方在行使使用权时不应对他方造成妨碍与影响。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

案件背景

近日，汉盛律师团队经办一起居民小区相邻权纠纷案件，经上海市第一中级人民法院终审维持一审判决结果，驳回一审被告的上诉请求，判令一审被告拆除外墙雨棚及搭建的简易房。

本案为一起典型的相邻关系纠纷案件，委托人系上海市某小区二楼业主、一审被告系一楼业主，双方系上下楼邻居。

2020年一审被告购得某小区一楼房屋后，在二楼阳台下沿两家共用楼板外墙东面、南面和西面搭建了钢结构雨棚，该雨棚对二楼业主生活产生重大影响，包括晾晒衣物不便、雨水滴答噪音影响休息等。同时一楼原业主十年前沿一楼外墙部位违章搭建简易房保留至今，亦存在重大安全隐患。双方多年沟通未果，委托人找到赵建争律师团队，寻求通过诉讼方式解决该纠纷。

阶段一、前置工作

律师服务团队经多次了解案情、制定可行性诉讼方案，并开展案件材料准备工作。此类案件起诉时需要明确的被告并确认存在相邻关系，关键证据就是双方的房屋产权证。

第一步，确认一楼业主姓名及其身份证号码，前往派出所调取两位产权人在公安系统的户籍登记信息；第二步，采取诉前调查令等方式获取一楼业主的不动产登记信息，以确认该房屋持有人情况及相邻关系，至此才得以向人民法院提起诉讼。

阶段二、争议焦点及诉讼策略

本案的争议焦点是一楼业主是否有权利搭建雨棚及简易房？是否侵害到了二楼业主的权益？雨棚和简易房若需拆除，拆除义务人是谁？

针对以上争议焦点，律师团队针对性地通过多次实地走访、勘测、记录的方式搜集相关事实材料并进行有力举证：

1、通过拍摄图片、视频等形式，从二楼、一楼及墙外全方位反映了雨棚、简易房的构造、材质及位置；

2、通过卷尺测量提供雨棚各项真实数据，包括雨棚顶部与晾衣架的距离；

3、通过与主管政府部门反映，确认简易房属于违章搭建；

4、调取一楼不动产登记薄信息（需加盖资料查询专用章），登记信息中根据《上海市房地产登记条例》第二十条、二十一条的相关规定，将上述不动产附有违法建筑的情况在不动产登记薄记载。

通过上述证据材料，我方向法院确认雨棚是钢结构作为支撑，搭建部位占用并损害该楼栋公共外立面，未征询该楼栋全体业主的同意；雨棚位置距离晾衣杆距离较短，影响委托人正常晾晒衣物；简易房搭建属违章建筑，搭建区域不属于一楼业主专属使用范围，不符合消防安全要求。

阶段三、证据补强

一审开庭审理后，因一楼居民搭建雨棚属于常见行为，且本案不仅涉及相邻权的法律规定、更事关居民邻里的和谐稳定，在双方各执一词的情况下，法官态度偏谨慎，于是我方采取了进一步措施：

1、适逢上海阴雨连绵，我方获取又一关键证据，对雨水滴落在雨棚的噪音进行录像取证，以证明雨天噪音干扰二楼正常生活；

2、配合法院承办法官到案涉房屋处进行勘查、测量相关位置数据，直观感受雨棚及简易房对二楼业主的影响；

3、提交代理意见，结合案件审理及对方证据材料及答辩意见，全面阐述事实理由及法律依据。

最终一审判决认为：一楼业主为己方改善生活条件搭建雨棚，给委托人的正常生活带来不便，简易房存在安全隐患，相关部门已确认其为违章建筑，理应拆除，遂判决支持拆除雨棚及简易房。

阶段四、二审再辩

一审判决后，一楼业主不服一审判决提起上诉，二审法院对一审法院认定的事实予以确认，对其简易房为前房主遗留建筑、且已通过安装防盗窗解决安全隐患，拆除义务不应由其承担的抗辩理由不予认可，一楼业主系房屋现产权人及简易房的实际使用人，应承担拆除义务，至于其与实际搭建者即前任业主之间所产生的权利义务关系，则应另行解决。至此一审判决产生法律效力。

团队价值与案例启示

一、精细化证据收集及精准法律论证。本案中，律师服务团队从物理空间影响、噪音问题、权利限制等角度出发，通过现场测量数据、雨天噪音录音，精准证明雨棚的实际影响，并引用《民法典》相邻权条款强化主张，成功说服法院支持拆除雨棚诉求；同时提交了政府部门出具的违章认定文件及现场安全隐患照片，并指出被告对简易房进行了改建，强化其作为义务主体的责任。同时，针对一楼业主“前房主已解决问题”的抗辩，利用举证责任制度，成功瓦解对方主张。

二、典型意义：

1、明确相邻权界限：为类似居民小区纠纷中“合理使用”与“过度妨碍”的界定提供了参考标准；

2、强化违章建筑责任：警示房产受让人在商品房买卖过程中，需审慎核查附属建筑合法合规性，避免后续法律风险；

3、彰显司法对民生权益的保护：法院优先保障居民生活安宁与安全，体现司法温度。

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