汉盛动态｜汉盛家财委会“房屋代持案件裁判规则”研讨会成功举办

2023-04-28

2023 年 4 月 26 日，由汉盛家事与财富传承专业委员会主办的“房屋代持案件裁判规则”研讨会在上海汉盛律师事务所多功能厅成功举办，家财委执行主任刘彦辛律师主持了本次研讨会。

研讨会前，家财委面向全所征集并挑选了四个典型案例，与会人员仔细研读案情简介后根据自己感兴趣的案例选择小组。

会议开始后，四个案例的主办律师分别进行案例介绍。随后，各个小组就自己对案件的看法、观点展开了激烈的讨论，并分别选派小组代表对本组案例的结果预判、依据以及理由进行汇报。在小组汇报后，各案例主办律师揭示案例判决结果，各小组组员向主办律师提出自己的疑问，大家就疑难问题进行深入研讨。

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最后，由家财委主任潘丽文律师对本次研讨会作总结。潘律师总结此类案件主要难点有：一是举证难度大。大部分案件无书面代持协议，且跨时较久，导致难以查明各方当事人当时的真实意思表示，代理律师只能从现有材料推论各方真实合意。二是证明标准高。若无相反证据形成完整的证据链，根据物权公示原则，则会认定登记人为诉争房屋的实际产权人。此外，潘律师还总结了此类案件在实践中的审理要点，其主要是：房屋代持的动机、诉争房屋的出资及还贷情况、购房材料原件保管情况、实际居住情况、“实际产权人”此前是否提出过异议以及诉争各方的关系等。

在律师们激烈的学术碰撞和意犹未尽的探讨后，本次研讨会圆满落幕，大家达到了共同学习、共同探究、共同提高的目的，让我们共同期待下一次相聚！

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